Engrenagem Negativa vs Positiva
Engrenagem negativa e positiva são termos associados a investimentos em imóveis na Austrália e ajudam na economia de impostos de acordo com as disposições da lei. Embora existam diferenças claras nos dois conceitos, as pessoas os acham confusos. Este artigo tentará simplificar os dois termos para permitir que os proprietários economizem em impostos.
Engrenagem Negativa
Quando as despesas totais com a manutenção de um imóvel adquirido com a ajuda de fundos emprestados excedem a receita total proveniente do imóvel, diz-se que o imóvel está negativamente orientado. Como há perdas incorridas em tal propriedade, essas perdas precisam ser compensadas com outras rendas, como renda de salário ou renda comercial. Isso tem o efeito de fazer com que o lucro líquido diminua e ajuda uma pessoa a obter uma redução no imposto a pagar ou a receber restituições de impostos maiores ao apresentar declarações de imposto de renda.
Engrenagem Positiva
Este é um conceito totalmente oposto à engrenagem negativa. Aqui, a receita total da manutenção de um imóvel que foi adquirido por meio de um empréstimo com juros é maior do que o total das despesas incorridas na manutenção do imóvel. Isso tem o efeito de aumentar a renda líquida da pessoa e faz com que ela pague mais impostos sobre a renda.
É fato que o conceito de alavancagem negativa é mais popular entre os proprietários. Isso porque faz com que eles paguem menos impostos no momento, aumentando efetivamente os retornos sobre o investimento. Se observarmos como as propriedades se saíram para os proprietários, fica claro que a esmagadora maioria dos proprietários está recebendo ajuda de alavancagem negativa, pois estão relatando perdas de suas propriedades emprestadas.
Resumindo:
Engrenagem Negativa e Engrenagem Positiva
• A marcha negativa é boa para aqueles que estão na faixa mais alta de níveis de renda. Perda na propriedade comprada significa que pode ser compensada com outras rendas e eles precisam pagar impostos mais baixos. Essa abordagem pressupõe que as perdas assim apresentadas no imóvel serão compensadas quando houver um aumento no valor do imóvel.
• No entanto, não há mal nenhum na alavancagem positiva (aluguéis são maiores do que despesas), pois o fluxo de caixa positivo pode ser usado para investir em mais propriedades.
