Detidas pelo Banco vs Encerramento
Casas hipotecadas e casas de banco (ou REO) são termos usados frequentemente no mercado imobiliário e um entendimento sobre a diferença entre propriedade de banco e execução hipotecária é importante para aqueles que lidam com compra e venda de propriedades. O encerramento e as casas de propriedade do banco são casas que foram retomadas por um banco ou estão em processo de serem retomadas e leiloadas a terceiros. Os termos de propriedade do banco e encerramento são muitas vezes confundidos por muitos para significar o mesmo. Há, no entanto, uma série de diferenças entre a propriedade do banco e a execução hipotecária, especialmente quando se trata de como eles são vendidos. O artigo a seguir analisa esses termos mais de perto e destaca as semelhanças e diferenças entre propriedade do banco e encerramento.
O que significa encerramento?
Um encerramento de uma casa ocorre quando o proprietário da casa é incapaz de fazer pagamentos de hipoteca ao credor, normalmente um banco. Uma casa em processo de encerramento não é de propriedade do banco até que o processo de encerramento seja concluído. No caso de um mutuário que atrasa os pagamentos da hipoteca não conseguir chegar a um acordo com o banco ou credor para resolver suas obrigações de pagamento, o banco inicia o processo de execução hipotecária. No final do processo de encerramento, a casa ou propriedade é colocada em leilão público. Os recursos obtidos no leilão são usados pelo banco para recuperar suas perdas. O encerramento de uma casa pode afetar seriamente o registro de crédito de um mutuário e dificultar a compra de imóveis ou a obtenção de empréstimos no futuro. Portanto, os mutuários devem levar em consideração outras opções que podem estar disponíveis para eles além de ir para um encerramento.
O que significa de propriedade do banco?
Uma propriedade bancária ou REO (Real Estate Owned) é uma propriedade na qual a propriedade foi revertida para o banco ou credor. Na maioria dos casos, casas ou propriedades que são colocadas em leilão público após um encerramento não são vendidas. Essas propriedades são então compradas de volta pelo credor. Então eles se tornam um REO que é colocado à venda. Em certos casos em que o mutuário não pode cumprir suas obrigações hipotecárias, o mutuário pode oferecer a escritura do imóvel em vez de execução hipotecária. A propriedade torna-se então propriedade do banco. Essas casas e propriedades são então mantidas pelo banco e um empréstimo hipotecário sobre a casa ou propriedade não existe mais. As casas de propriedade do banco são vendidas a preços competitivos com o objetivo de o credor recuperar a maior parte de seu investimento inicial.
Qual é a diferença entre Foreclosure e Bank Owned?
Bancos de propriedade e casas de encerramento são muitas vezes confundidos por muitos para ser o mesmo. Há, no entanto, uma série de diferenças entre o banco de propriedade e encerramento. A principal diferença está na forma como cada tipo de imóvel é vendido. Enquanto as propriedades hipotecadas são vendidas por meio de leilão público, as casas pertencentes a bancos são recuperadas pelo banco e vendidas a preços competitivos por meio de corretores de imóveis. A menos que o mutuário entregue ao credor a escritura de propriedade em vez de execução duma hipoteca, a maioria das casas e propriedades tornam-se propriedade do banco somente depois de passar por um procedimento de execução duma hipoteca e um leilão mal sucedido. As casas que não são vendidas em leilão são retomadas pelo banco e vendidas a preços competitivos. A semelhança entre os dois é que as execuções hipotecárias e as propriedades de propriedade do banco são vendidas com o objetivo de recuperar um investimento feito pelo credor em uma propriedade na qual o mutuário não paga o pagamento da hipoteca.
Resumo:
Execução hipotecária vs Propriedade do banco
• Casas pertencentes a bancos e casas com execução hipotecária são casas que foram recuperadas por um banco ou estão em processo de recuperação e leiloadas para terceiros.
• Uma execução hipotecária de uma casa ocorre quando o proprietário da casa não consegue fazer pagamentos de hipoteca ao credor, normalmente um banco.
• No caso de um mutuário que atrasa os pagamentos da hipoteca não conseguir chegar a um acordo com o banco ou credor para resolver suas obrigações de pagamento, o banco inicia o processo de execução hipotecária.
• Uma propriedade bancária ou REO (Real Estate Owned) é uma propriedade na qual a propriedade foi revertida para o banco ou credor.
• Na maioria dos casos, casas ou propriedades que são colocadas em leilão público após um encerramento não são vendidas. Essas propriedades são então compradas de volta pelo banco e se tornam um REO que é colocado à venda.
• A principal diferença entre a propriedade do banco e a execução hipotecária está na forma como cada tipo de propriedade é vendida. Enquanto as propriedades hipotecadas são vendidas por meio de leilão público, as casas pertencentes a bancos são retomadas pelo banco e vendidas a preços competitivos por meio de corretores de imóveis.
• A semelhança entre a propriedade do banco e a execução hipotecária é que as execuções hipotecárias e as propriedades pertencentes ao banco são vendidas com o objetivo de recuperar um investimento feito pelo credor em uma propriedade na qual o mutuário não paga o pagamento da hipoteca.
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