Taxa de Hipoteca vs APR
As taxas de hipoteca e APR são informações fornecidas ao mutuário ao fazer um empréstimo hipotecário. Como ambas as taxas são fornecidas ao mutuário ao solicitar um empréstimo, muitos solicitantes de empréstimos ficam confusos sobre como essas taxas estão relacionadas entre si. O artigo oferece uma explicação abrangente sobre as taxas de hipoteca e APRs e mostra como elas são bastante diferentes umas das outras.
Taxa de Hipoteca
As taxas de hipoteca são taxas de juros que se aplicam a empréstimos que são feitos com o objetivo de comprar casas. As taxas de hipoteca aplicadas aos empréstimos incluem o lucro que os credores obtêm ao oferecer empréstimos hipotecários e mostram o valor extra que é reembolsado, além do principal do empréstimo. Os juros hipotecários são pagos com cada pagamento de principal que é feito; no entanto, os juros pagos dependerão do saldo do principal ainda a ser pago. As taxas de hipoteca podem ser fixas para o prazo do empréstimo ou podem ser flexíveis. As taxas de hipoteca geralmente flutuam constantemente e isso afeta muito o mercado imobiliário e o mercado imobiliário para compra e venda de casas.
Existem vários fatores que determinam a taxa de hipoteca, um dos quais é a classificação de crédito do mutuário. Os clientes devem sempre escolher um banco que lhes ofereça a taxa de hipoteca mais baixa, pois isso resultará no pagamento mensal mais baixo e no custo total do empréstimo hipotecário.
APR
APR é a Taxa Percentual Anual ou a fórmula que mostra o custo real de um empréstimo desde a data de fechamento até a data do pagamento final. A TAEG será calculada levando em consideração vários fatores, como o tamanho do empréstimo, os custos de fechamento e o período de tempo para o qual o empréstimo foi obtido. A lei federal exige que a TAEG seja divulgada ao mutuário e impressa nos documentos do empréstimo. Isso ocorre porque ter informações sobre qual é a TAEG do empréstimo ajudará os consumidores a fazer escolhas mais informadas. No entanto, deve-se ter em mente que as TAEG nem sempre podem ser representativas do melhor empréstimo e um empréstimo com uma TAEG mais baixa não significa necessariamente que o empréstimo seja um bom negócio. Isso ocorre porque o cálculo da APR faz uma série de suposições que podem ou não se concretizar. Essas suposições são de que o mutuário manterá o empréstimo por todo o período, não haverá pagamentos antecipados do principal do empréstimo e o mutuário venderá ou refinanciará sua casa.
Qual é a diferença entre a taxa de hipoteca e APR?
Ao solicitar um empréstimo, o banco fornece ao mutuário 2 tipos diferentes de taxas de juros; a taxa de hipoteca e APR. A taxa de juros de hipoteca é a taxa real na qual o mutuário pagará juros. A TAEG é um número que representa o custo real de um empréstimo e é revelado a qualquer cliente que solicite um empréstimo (isso é obrigatório por lei federal). A TAEG deve fornecer ao mutuário mais informações sobre qual empréstimo é a escolha mais barata e melhor; no entanto, os problemas associados ao cálculo da TAEG podem significar que a TAEG nem sempre é o melhor fator decisivo.
Resumo:
Taxa de Hipoteca vs APR
• As taxas de hipoteca e APR são informações fornecidas ao mutuário ao fazer um empréstimo hipotecário.
• As taxas de hipoteca são taxas de juros que se aplicam a empréstimos que são feitos com o objetivo de comprar casas.
• APR é a Taxa Percentual Anual ou a fórmula que mostra o custo real de um empréstimo desde a data de fechamento até a data do pagamento final.
