Diferença chave – IAS 16 vs IAS 40
Todas as empresas realizam investimentos em ativos não circulantes. A contabilização desses ativos não circulantes está sujeita a uma série de protocolos onde também são consideradas reavaliação, depreciação e alienação dos mesmos. A IAS 16 – Imobilizado e Equipamento e a IAS 40 – Propriedades de Investimento são de natureza muito semelhante e também compartilham algumas diretrizes comuns. No entanto, o IAS 16 é dedicado ao tratamento de ativos não circulantes usados para operações comerciais, enquanto o IAS 40 se preocupa predominantemente com ativos não circulantes mantidos para aluguel, valorização de capital ou para ambos. Esta é a principal diferença entre a IAS 16 e a IAS 40.
O que é IAS 16 – Ativo Imobilizado?
IAS 16 rege o tratamento contábil de ativos não circulantes de longo prazo, como ativo imobilizado. Os ativos devem ser inicialmente reconhecidos pelo custo, e o reconhecimento subsequente pode ser feito pelo custo ou pelo valor reavaliado. A reavaliação de ativos também se refere a valorizá-los pelo “valor justo” (o preço pelo qual um ativo é acordado para ser comprado e vendido dentro das condições gerais de mercado). A norma exclui um determinado tipo de ativos que requerem diferentes tratamentos contábeis de acordo com outras normas conforme abaixo.
- Ativos classificados como mantidos para venda de acordo com a IFRS 5 Ativos Não Circulantes Mantidos para Venda e Operações Descontinuadas
- Ativos biológicos relacionados à atividade agrícola contabilizados de acordo com IAS 41 Agricultura
- Ativos de exploração e avaliação reconhecidos de acordo com a IFRS 6 Exploração e Avaliação de Recursos Minerais
Reconhecimento do Ativo a Custo
Aqui o custo é considerado como todas as despesas incorridas para colocar o ativo em condições de trabalho para gerar benefício econômico. Assim, isso inclui custos como entrega, instalação além do preço de compra.
Reconhecimento do Ativo ao Valor Justo
Os ativos não circulantes aumentam de valor com o tempo em função da demanda, portanto, após um período de tempo, seu valor pode ser significativamente diferente do preço pelo qual foram adquiridos. Assim, algumas empresas registram esse aumento de valor por meio da reavaliação de ativos, o que é chamado de “excedentes de reavaliação”. Isso é registrado na seção de patrimônio do balanço patrimonial.
Depreciação
Ativos não circulantes devem ser depreciados para refletir a diminuição de sua vida econômica. Existem vários métodos disponíveis para alocar a depreciação, sendo o método linear e o método do saldo redutor os mais utilizados. A política de depreciação deve ser revisada pelo menos anualmente e, caso o padrão de consumo de benefícios tenha mudado, a política deve ser alterada prospectivamente como uma mudança na estimativa.
Descarte
Ao final da vida econômica, os ativos não circulantes são alienados, resultando em ganho ou perda. Se o ativo puder ser vendido por um preço superior ao valor contábil líquido (custo menos depreciação acumulada), trata-se de um ganho na alienação e vice-versa.
Figura_1: Aumento nos preços dos imóveis
O que é IAS 40 – Propriedades para Investimento?
Esta norma apresenta as diretrizes contábeis para reconhecimento e tratamento de bens mantidos com a intenção de auferir aluguel e valorização do capital, ou para ambos. À semelhança do IAS 16, o reconhecimento inicial do imóvel no balanço deve ser feito ao custo e a valorização subsequente continuará a ser feita com base no custo ou justo valor.
A mensuração do valor justo não pode ser feita com total precisão. No entanto, os preços atuais de mercado de propriedades similares podem ser considerados na estimativa do valor justo. Se a empresa não conseguir obter um justo valor razoável, a propriedade de investimento deve ser avaliada utilizando o modelo de custo da IAS 16, assumindo que o valor de revenda da propriedade é zero. O IAS 16 também será utilizado para alienar o imóvel. Em 2008, o escopo do IAS 40 foi expandido para incluir propriedades em construção ou desenvolvimento para uso futuro a serem classificadas como propriedades para investimento; que anteriormente era regida pela IAS 16.
Qual é a diferença entre IAS 16 e IAS 40?
IAS 16 vs IAS 40 |
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| IAS 16 avalia os ativos não circulantes utilizados para a atividade empresarial. | IAS avaliam ativos alugados e/ou mantidos para valorização do capital. |
| Imóvel em construção ou desenvolvimento para uso futuro | |
| Imóveis em construção ou desenvolvimento para uso futuro eram anteriormente regidos pela IAS 16 | Imóveis em construção ou desenvolvimento para uso futuro são atualmente regidos pela IAS 40. |
Resumo – IAS 16 vs IAS 40
Embora haja uma diferença entre a IAS 16 e a IAS 40, deve-se notar que essas duas normas muitas vezes se complementam e compartilham certo tratamento contábil, como reconhecimento subsequente do valor do ativo, depreciação e alienação. Distinguir qual padrão usar depende se o ativo é usado para conduzir uma operação comercial normal ou como meio de gerar uma receita de investimento.
