Strata vs Stratum
Strata e stratum são títulos especiais introduzidos pelo governo da Austrália e posteriormente adotados por vários outros países quando se trata de propriedade de apartamentos ou flats. Há muita sobreposição nesses dois tipos especiais de títulos que causa confusão na mente das pessoas. Este artigo tenta explicar essas diferenças destacando os recursos dos tipos de propriedade de estratos e estratos.
Tanto os estratos quanto os estratos são formas de títulos que se baseiam no conceito de propriedade, que divide a terra em estratos ou espaços com os compradores adquirindo direitos de propriedade sobre espaços ou unidades juntamente com direitos conjuntos sobre áreas comumente usadas. Este título surgiu pela primeira vez em NSW em 1961. Este tipo de propriedade, conhecido como título de estratos, tornou-se um padrão no resto dos estados e em alguns outros países também. O título Strata é comumente usado em casos de parcelamento vertical, um exemplo prático disso são os direitos de propriedade do comprador em um apartamento. É semelhante aos direitos do comprador em um condomínio, nos EUA e Canadá.
Outro esquema importante introduzido para explicar os direitos de propriedade dos compradores de apartamentos ou apartamentos é o título de estrato. Aqui, os espaços são divididos em lotes, sendo que os espaços comuns como escadas, entrada de automóveis etc também são referidos como lote e incluídos nos lotes. Agora sabe-se que a calçada, jardins, terraço no topo etc são de propriedade da empresa prestadora de serviços e incluir este imóvel como um lote adicional no loteamento cria dificuldades quando se trata de Direito Societário. Essa política de se referir à propriedade comum como uma unidade no loteamento também não é apreciada pelos credores, pois eles não tratam essa propriedade como uma garantia.
No esquema de propriedade do estrato, cada comprador do apartamento detém o título da unidade que comprou, juntamente com as ações da empresa que detém os direitos sobre a propriedade comum. Esses compradores concordam em questões que explicam as responsabilidades e contribuições dos compradores em termos de propriedade comum.
Qual é a diferença entre Strata e Stratum?
• Fica claro pela descrição acima que os títulos são diferentes do ponto de vista do credor que tem que aceitar a parte do comprador no bem comum, que é mais de responsabilidade e contribuição para que o bem comum pode ser facilmente mantida. É essa diferença de tratar o bem comum como garantia que faz com que os credores ofereçam uma taxa de juros diferente sobre o título do estrato, que é um pouco mais alta.
• Portanto, é melhor para um comprador em um esquema de estrato verificar com o credor se ele está disposto a aceitar as ações do comprador no serviço da propriedade comum como garantia.
