Somente Juros vs Hipoteca de Reembolso de Capital
As hipotecas são um tipo comum de opção usada para emprestar fundos pelo uso de um ativo/propriedade como garantia. Apenas juros e hipoteca de reembolso de capital são dois tipos diferentes de reembolso da hipoteca. A principal diferença entre a hipoteca de apenas juros e a hipoteca de reembolso de capital é que as hipotecas de apenas juros contêm apenas uma parte do pagamento mensal de juros, enquanto os pagamentos mensais da hipoteca de reembolso de capital consistem em juros e componente de capital.
O que é hipoteca somente com juros?
No caso de hipoteca apenas com juros, os pagamentos mensais cobrirão apenas os juros a pagar sobre o empréstimo. Os pagamentos não incluirão uma parcela de capital para pagar o valor principal emprestado. Com este tipo de hipoteca, o mutuário deve providenciar um veículo de pagamento adequado, como um plano de poupança ou outra forma de investimento para pagar o valor principal no final do prazo da hipoteca.
Esta é uma opção atraente se o tomador da hipoteca pretender vender o imóvel em uma data futura, pois o produto da venda pode ser usado para pagar o capital no final do prazo da hipoteca. Além disso, eles são mais baratos em comparação com a hipoteca de reembolso de capital. No entanto, esta opção é menos apreciada, uma vez que um montante fixo de fundos é pago em uma única parcela.
O que é Hipoteca de Reembolso de Capital?
Com uma hipoteca de reembolso de capital, o pagamento mensal consistirá em uma parte dos juros e capital emprestado. Ao final do prazo acordado, o mutuário terá pago o valor principal, desde que todas as amortizações sejam feitas no vencimento.
Ex. A ABC Company fez um empréstimo de $ 15.300 em janeiro de 2017 com uma taxa de juros de 10% pelo período de um ano
Os pagamentos mensais para o período de um ano podem ser calculados conforme abaixo. (Os valores são arredondados para o número inteiro)
A principal vantagem da hipoteca de reembolso de capital é que a propriedade pertencerá ao mutuário no final do período de hipoteca e este é um método conveniente, uma vez que uma quantia de dinheiro não é paga com o pagamento mensal final.
Figura 1: O saldo da hipoteca diminui gradualmente com uma hipoteca de reembolso de capital
Qual é a diferença entre Juros Apenas e Hipoteca de Reembolso de Capital?
Somente Juros vs Hipoteca de Reembolso de Capital |
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| As hipotecas apenas com juros contêm apenas a parte do pagamento mensal de juros. | Os pagamentos mensais da hipoteca de reembolso de capital consistem em juros e no componente de capital. |
| Pagamentos Mensais | |
| Em uma hipoteca apenas com juros, os pagamentos mensais são baixos, pois apenas os juros são pagos. | Isso tem que incorrer em pagamentos mensais mais altos, pois a parcela de reembolso de capital está envolvida além dos juros. |
| Frequência de Pagamentos de Capital | |
| Em uma hipoteca apenas com juros, o valor total do capital será pago no final do período da hipoteca. | Em uma hipoteca de reembolso de capital, o capital é reembolsado em várias frequências. |
Resumo – Apenas Juros vs Hipoteca de Reembolso de Capital
A diferença entre apenas juros e hipoteca de reembolso de capital depende principalmente dos componentes incluídos nos pagamentos mensais. Se forem pagos juros mensais, será classificado como hipoteca apenas com juros e, se um pagamento de capital também for pago como parte do pagamento mensal, será referido como hipoteca de reembolso de capital. Embora ambas as opções consistam em vantagens e desvantagens, a adequação também depende significativamente dos requisitos do mutuário.
