FHA vs Empréstimos Convencionais
FHA e empréstimos convencionais são dois tipos de empréstimos disponíveis para um comprador de casa nos Estados Unidos. Com o aumento dos preços dos imóveis, está se tornando mais difícil comprar uma casa nos dias de hoje. Para agravar a miséria do povo, as taxas de juros também estão em alta. Para aproveitar uma hipoteca de um banco, uma pessoa precisa providenciar um adiantamento, que está próximo de 10% do valor total da propriedade. O processo de obtenção de um empréstimo à habitação é cansativo, e a grande maioria das pessoas confia na experiência de um banco e aceita prontamente o tipo de empréstimo e as condições oferecidas por um banco, em vez de fazer uma pesquisa por conta própria. Existem dois tipos diferentes de empréstimos disponíveis para um comprador de casa, e estes são empréstimos FHA e empréstimos convencionais. Ambos os tipos de empréstimos têm seus prós e contras e, dependendo de seus requisitos e elegibilidade, você deve decidir qual tipo de empréstimo é mais adequado às suas necessidades.
Empréstimos FHA
Federal Housing Administration ou FHA, como é chamado está sob a autoridade do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. Os empréstimos da FHA são seguros garantidos pelo governo dos EUA, e os bancos que os aprovam têm a garantia de que, em caso de inadimplência, seu dinheiro está seguro, pois é garantido pelo governo federal. Os empréstimos da FHA eram muito populares nos anos sessenta e setenta, mas caíram em desuso quando os preços dos imóveis subiram à frente, ultrapassando o limite de crédito estabelecido pela FHA. É por isso que a FHA faz alterações adequadas no limite de crédito periodicamente.
FHA não faz empréstimos nem os garante. Ele apenas os assegura para aplacar os temores dos credores em caso de inadimplência do mutuário. Os empréstimos FHA são uma maneira de incentivar os compradores da primeira casa, pois há muito pouco pagamento necessário no caso de empréstimos FHA e as taxas de juros também são mais competitivas do que os empréstimos convencionais. No entanto, qualquer pessoa que tenha obtido um empréstimo FHA não pode obter outro empréstimo FHA enquanto o empréstimo anterior estiver em execução.
Empréstimos Convencionais
Na categoria de empréstimos convencionais estão todos os empréstimos comerciais e residenciais oferecidos por bancos e outras instituições financeiras aos mutuários de empréstimos à habitação. Esses empréstimos são as melhores opções para uma pessoa se ela tiver um bom histórico de crédito e dinheiro suficiente para fazer um adiantamento. Quanto melhor a pontuação de crédito, mais poder está nas mãos do mutuário para negociar com o credor uma menor taxa de juros. Empréstimos convencionais são todos os empréstimos que não são garantidos por nenhuma garantia do governo. Esses empréstimos permanecem na carteira de investimentos do mutuário até o momento em que são totalmente reembolsados. Existem benefícios fiscais para os proprietários de casas que recorreram a empréstimos convencionais de bancos. Se o histórico de pagamento do mutuário for bom, o credor poderá desembolsar mais dinheiro para ele para compra de móveis ou para reforma do imóvel.
Diferença entre FHA e Empréstimos Convencionais
Embora ambos os empréstimos FHA e empréstimos convencionais sejam simplesmente meios de aproveitar o dinheiro para a compra de uma casa, existem diferenças entre os dois que devem ser levadas em consideração para ver qual é melhor antes de solicitar um empréstimo para casa. Claro que nem todos podem solicitar um empréstimo FHA, pois existem critérios a serem atendidos. Vamos dar uma olhada entre as diferenças.
Diferença entre FHA e Empréstimos Convencionais
1. Muito menos no pagamento é necessário no caso de empréstimos FHA. Geralmente, o adiantamento exigido gira em torno de 3,5%, enquanto no caso de empréstimos convencionais, é de 10% a 20%. Isso significa que é melhor fazer um empréstimo FHA se você tiver pouco dinheiro em sua conta.
2. As taxas de juros são mais baixas nos empréstimos FHA do que nos empréstimos convencionais e isso é para incentivar os compradores da primeira casa. Isso se deve à garantia dada pelo governo federal no caso de empréstimos FHA onde os bancos se sentem mais seguros.
3. As taxas de empréstimo e os custos de fechamento são menores no caso de empréstimos FHA.
4. Empréstimos FHA estão disponíveis para pessoas com histórico de crédito ruim, enquanto normas rígidas prevalecem no caso de empréstimos convencionais.
5. Os limites de empréstimo no caso de empréstimos FHA são muito menores do que no caso de empréstimos convencionais.
6. É possível aproveitar um empréstimo da FHA após dois anos de declaração de falência, enquanto os empréstimos convencionais não estão disponíveis para essa pessoa até depois de 7 anos.
