Diferença chave – Leilão vs Encerramento
Leilão e encerramento são duas opções de transação onde compradores e vendedores podem obter o máximo de benefícios. A principal diferença entre leilão e execução hipotecária é que o leilão é um processo de compra e venda de bens ou serviços por meio de licitação, onde o item é vendido ao maior lance, enquanto a execução hipotecária é o procedimento de um credor tomar posse de uma propriedade hipotecada de um mutuário no caso ele ou ela deixa de fazer os pagamentos do empréstimo. Existe uma relação entre leilão e execução duma hipoteca, uma vez que uma propriedade executada é vendida em leilão.
O que é um Leilão?
Um leilão é um processo de compra e venda de bens ou serviços por meio de lances em que o item é vendido ao maior lance. Em um leilão, o vendedor obtém a oportunidade de receber o melhor preço possível ao oferecer o produto ou serviço a um número maior de potenciais compradores. Pinturas, propriedades, pedras preciosas são alguns dos itens mais comumente leiloados.
Ex. O preço mais alto já pago por uma pintura em um leilão foi de US$ 179,4 milhões em 1995, que foi para a pintura Les femmes d'Alger, uma obra de Pablo Picasso
Figura 01: Leilão
Abaixo estão os diferentes tipos de leilões.
Leilão Absoluto
Aqui, o bem ou serviço é vendido pelo maior lance, independentemente do preço. Como não há preço mínimo declarado, o vendedor se depara com a desvantagem de não obter o preço desejado. O leilão absoluto também é conhecido como leilão sem reserva.
Leilão de lance mínimo
Em um Leilão de Oferta Mínima, o vendedor aceitará ofertas iguais ou superiores a um preço mínimo publicado. Isso reduz o risco para o vendedor, pois o preço de venda estará sempre acima de um nível mínimo aceitável
Reserva do Leilão
Também conhecido como leilão sujeito a confirmação, não é publicado um lance mínimo neste tipo de leilão e o vendedor reserva-se o direito de aceitar ou rejeitar o lance mais alto dentro de um determinado prazo até 72 horas após o encerramento do leilão.
O que é um encerramento?
Foreclosure é o procedimento de um credor tomar posse de uma propriedade hipotecada de um mutuário caso ele ou ela não faça os pagamentos do empréstimo. Quando um mutuário mantém um imóvel como garantia (um bem penhorado na forma de garantia para o pagamento de um empréstimo), ele é obrigado a fazer pagamentos mensais do empréstimo ao credor (instituição financeira ou credor individual). Se o mutuário não cumprir os pagamentos mensais além de um determinado período de tempo, o credor começará a encerrar. Quanto mais o mutuário ficar para trás, mais difícil será cumprir os próximos pagamentos.
As leis de encerramento variam entre os países, portanto, os credores devem passar pelos critérios necessários para garantir o encerramento.
Ex. Nos Estados Unidos, 22 estados exigem execução judicial, ou seja, o credor deve recorrer aos tribunais para obter permissão para executar a execução, provando que o mutuário é inadimplente.
Figura 02: Imóvel é leiloado e vendido em execução hipotecária.
Se o encerramento for aprovado pelos tribunais, o imóvel será leiloado e vendido ao maior lance. Em determinadas situações, o credor pode concordar em fazer alguns ajustes no cronograma de pagamento do mutuário para atrasar ou não realizar uma execução hipotecária. Este procedimento é conhecido como modificação da hipoteca.
Quais são as semelhanças entre leilão e encerramento?
Tanto no leilão quanto na execução hipotecária, o bem/serviço ou a propriedade serão vendidos pelo preço de lance mais alto
Qual é a diferença entre leilão e encerramento?
Leilão vs Encerramento |
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| Leilão é um processo de compra e venda de bens ou serviços por meio de lances em que o item é vendido ao maior lance. | Foreclosure é o procedimento de um credor tomar posse de uma propriedade hipotecada de um mutuário caso ele ou ela não faça os pagamentos do empréstimo. |
| Reembolso de uma Dívida | |
| O pagamento de uma dívida não está envolvido em um leilão. | A execução hipotecária ocorrerá devido ao não cumprimento dos pagamentos da dívida obrigatória. |
| Use | |
| Os leilões são realizados para transferir a propriedade de bens e serviços em uma ampla gama. | O encerramento é principalmente atribuível à propriedade. |
Resumo – Leilão x Encerramento
A diferença entre leilão e encerramento pode ser explicada por vários fatores. Enquanto os bens e serviços são oferecidos ao maior lance em um leilão, o credor assume a posse de uma propriedade hipotecada quando um mutuário não faz os pagamentos do empréstimo. Uma vez que uma propriedade hipotecada será vendida em um leilão, o procedimento de encerramento também pode ser explicado como um pré-requisito para um leilão.
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