Gravação vs Hipoteca
Empresas frequentemente emprestam recursos para investimento, expansão, desenvolvimento de negócios e necessidades operacionais. Para que bancos e instituições financeiras concedam fundos aos mutuários, é necessário que haja alguma forma de garantia de que os fundos emprestados serão reembolsados ao credor. Essa garantia é obtida quando o tomador oferece um ativo (como garantia) de valor equivalente ou superior ao credor. No caso de o mutuário falhar, o credor tem meios para recuperar quaisquer perdas. Há uma série de interesses de segurança que são usados pelos credores que incluem hipoteca, penhor, penhor e encargo. O artigo a seguir analisa mais de perto dois desses interesses de segurança; penhor e hipoteca, e destaca suas semelhanças e diferenças.
O que é garantia?
Um penhor é uma reivindicação sobre um ativo, como propriedade ou maquinário, que é usado como garantia para fundos emprestados ou para o pagamento de obrigações ou prestação de serviços a outra parte. A garantia fornecerá ao credor o direito de deter os bens, propriedades ou bens do devedor para garantir o pagamento das obrigações. O credor só pode deter a propriedade/ativos/bens até que os pagamentos sejam efetuados e não tem o direito de vender tais ativos, a menos que explicitamente declarado no contrato de garantia. No entanto, o credor deve ser cauteloso ao vender ativos para se proteger contra quaisquer encargos de responsabilidade. Há casos em que instituições financeiras, pessoas físicas ou jurídicas que são devedoras de dinheiro usam meios legais para impor uma garantia sobre os ativos do mutuário; protegendo assim contra o default. Nesses casos, o credor não tem o direito de vender os ativos do devedor.
Existem diferentes tipos de ônus, como ônus de construção/mecânico, que são colocados em proprietários de casas que devem fundos a trabalhadores de construção e reparos que prestam serviços para melhoria de propriedades. Outros ônus incluem ônus agrícolas, ônus marítimos e ônus fiscais. Os ônus também são impostos para aluguel a receber, prêmios não pagos ou taxas.
O que é Hipoteca?
Uma hipoteca é um contrato entre o credor e o mutuário que permite que um mutuário tome dinheiro emprestado de um credor para a compra de habitação/propriedade. Uma hipoteca também é uma garantia para o credor, que promete que o credor pode recuperar o valor do empréstimo, mesmo que o mutuário fique inadimplente. A casa/imóvel que está sendo adquirido é dado como garantia do empréstimo; que, em caso de inadimplência, será apreendido e vendido pelo credor que utilizará o produto da venda para recuperar o valor do empréstimo. A posse do imóvel permanece com os mutuários (pois eles geralmente residem em sua casa). A hipoteca terminará uma vez em duas circunstâncias; se as obrigações do empréstimo forem cumpridas ou se a propriedade for apreendida.
As hipotecas tornaram-se o método amplamente utilizado para adquirir bens imobiliários sem ter que pagar o valor total de uma só vez.
Qual é a diferença entre Penhor e Hipoteca?
Liens são hipotecas são bastante semelhantes, pois ambas são opções de garantias que são usadas para o mesmo propósito; ou seja, garantir que os empréstimos sejam pagos e as obrigações sejam cumpridas. Uma hipoteca é um tipo de garantia, mas uma garantia não é uma hipoteca. As hipotecas são um tipo de garantia, pois o documento de hipoteca fornecerá ao credor uma reivindicação sobre os ativos do mutuário, o que permite que o credor detenha a propriedade até que os pagamentos sejam feitos. Os penhores, no entanto, não são hipotecas porque é uma forma de direito de garantia que pode ser reivindicado em diferentes tipos de propriedades/ativos (incluindo habitação, automóveis, ferramentas, etc.) e os penhores também podem ser colocados sobre o pagamento de fundos devido por um serviço prestado.
Resumo:
Gravação vs Hipoteca
• Ônus são hipotecas são bastante semelhantes, pois são ambas opções de garantias que são usadas para a mesma finalidade; isso é garantir que os empréstimos sejam pagos e as obrigações sejam cumpridas.
• Uma garantia é uma reivindicação sobre um ativo, como propriedade ou maquinário, que é usado como garantia para fundos emprestados ou para pagamento de obrigações ou prestação de serviços a outra parte.
• Uma hipoteca é um contrato entre o credor e o mutuário que permite que um mutuário tome dinheiro emprestado de um credor para a compra de uma casa.
• As hipotecas são um tipo de garantia, pois o documento de hipoteca fornecerá ao credor uma reivindicação sobre os ativos do mutuário e permitirá que o credor detenha a propriedade até que os pagamentos sejam feitos.
• Os penhores não são hipotecas porque são uma forma de garantia real que pode ser reivindicada em diferentes tipos de propriedades/ativos e também pode ser colocada sobre o pagamento de fundos devidos por um serviço prestado.
