Hipoteca vs Escritura de Confiança
Tanto as escrituras quanto as hipotecas usam documentos muito semelhantes entre si, pois desempenham a mesma função que é garantir o pagamento de empréstimos. Os reembolsos dos empréstimos são garantidos através da colocação de ônus sobre as propriedades, pelo que o credor tem o direito de vender a propriedade e recuperar as perdas se o mutuário não cumprir o empréstimo. Apesar dessas semelhanças, há uma série de diferenças entre os dois tipos de documentos. O artigo oferece uma explicação abrangente sobre cada termo e mostra as semelhanças e diferenças entre hipoteca e escritura de confiança.
hipoteca
A hipoteca é um contrato entre o credor e o mutuário que permite que um indivíduo tome dinheiro emprestado de um credor para a compra de habitação. Quando uma hipoteca está sendo concedida uma nota de hipoteca será emitida como um penhor sobre a unidade habitacional que está sendo comprada. Esta nota promete que o mutuário reembolsará o empréstimo ao banco nos termos acordados. Isso garante que o mutuário não pode vender a casa até que o empréstimo contraído seja integralmente reembolsado. As notas de hipoteca permitem que o mutuário ou o credor detenha o título de propriedade da casa (isso pode depender das leis de região para região). Em caso de inadimplência do mutuário no pagamento do empréstimo, o credor pode apreender a propriedade e vendê-la para recuperar quaisquer perdas sofridas. Este processo também é chamado de encerramento.
Título de Confiança
A escritura de confiança ocorre entre 3 partes; o mutuário, o credor e um terceiro conhecido como fiduciário. O administrador é um terceiro ou terceiro neutro e pode ser um banco, advogado ou alguma outra entidade independente. Quando uma escritura de confiança está sendo usada, o credor e o mutuário transferirão o título da propriedade para o administrador até que o valor do empréstimo seja liquidado. No caso de inadimplência do mutuário, o administrador venderá a propriedade e entregará o produto da venda ao credor, que usará esses fundos para recuperar suas perdas. Uma vez que o mutuário pague seu empréstimo, o mutuário pedirá ao administrador para liberar o título da casa para o mutuário, que agora pode possuir e usar a casa pelo resto de sua vida útil.
Qual é a diferença entre hipoteca e escritura?
Títulos e Hipotecas desempenham uma função semelhante, garantindo o pagamento do empréstimo, colocando ônus sobre a propriedade imobiliária. Ambos os documentos garantem que o mutuário cumpra suas promessas de fazer os pagamentos do empréstimo e ambos permitem que o credor ou o administrador vendam a propriedade para recuperar perdas se o mutuário entrar em inadimplência. Há, no entanto, uma série de diferenças entre os dois. Uma hipoteca envolve apenas 2 partes; o mutuário e o credor, enquanto os títulos de confiança envolvem 3 partes; o mutuário, o credor e o fiduciário. A outra grande diferença entre os dois pode ser vista no processo de encerramento. Em uma hipoteca, a apreensão e venda de bens é feita por meio de uma ordem judicial. Em uma escritura de fideicomisso, o fiduciário tem o direito e o poder de fazer a venda, e pode fazê-lo assim que o credor provar ao fiduciário a inadimplência do mutuário.
Resumo:
Hipoteca vs Escritura de Confiança
• Tanto as escrituras quanto as hipotecas usam documentos muito semelhantes entre si, pois desempenham a mesma função que é garantir o pagamento do empréstimo.
• Quando uma hipoteca está sendo concedida, uma nota de hipoteca será emitida como penhor sobre a unidade habitacional que está sendo comprada.
• Quando uma escritura de fideicomisso estiver sendo usada, o credor e o mutuário transferirão o título da propriedade para o administrador até que o valor do empréstimo seja liquidado.
• Uma hipoteca envolve apenas 2 partes; o mutuário e o credor, enquanto os títulos de confiança envolvem 3 partes; o mutuário, credor e administrador.
• No processo de execução hipotecária, na hipoteca, a penhora e alienação do imóvel é feita por ordem judicial enquanto que, na escritura de fideicomisso, o síndico tem o direito e o poder de efetuar a venda, podendo fazê-lo assim que o credor mostrar ao administrador fiduciário a prova da inadimplência do devedor.
