Juros Jurídicos x Juros Equitativos
Tanto a participação legal quanto a participação equitativa são formas de propriedade sobre ativos. No entanto, há uma série de diferenças importantes entre os dois. É importante entender completamente as diferenças entre interesse legal e interesse equitativo para evitar decepções pessoais e perdas financeiras. O artigo abaixo fornece uma visão geral clara dos dois termos e, com a ajuda de um exemplo, destaca as diferenças entre interesse legal e interesse equitativo.
O que é interesse legal?
O interesse legal representa uma propriedade que pode ser imposta por lei. Um proprietário que tenha interesse legal sobre um ativo pode tomar medidas legais no caso de outra parte tentar ultrapassar seus direitos de propriedade. A pessoa que tem o interesse legal sobre os bens é conhecida por ter o direito de propriedade aperfeiçoado do bem e tem todos os direitos e poderes para tomar medidas legais para garantir a posse do referido bem. A principal vantagem de ter interesse legal sobre um ativo é o fato de que eles têm recursos legais ilimitados se seus direitos de propriedade forem infringidos.
O que é Participação Equitativa?
Interesse equitativo é onde a referida parte terá participação financeira no ativo em questão. Um detentor de participação equitativa poderá usufruir dos ativos sem deter o título legal real do ativo. A parte com a participação equitativa poderá se beneficiar indiretamente de qualquer valorização do ativo. Qualquer parte com participação equitativa em um ativo não poderá obter nenhum ganho financeiro (geralmente na forma de valorização), a menos que seja obtida a titularidade/interesse legal do ativo. Os detentores de participação equitativa são obrigados a honrar os termos e condições estabelecidos por acordos e contratos. No entanto, a principal vantagem para os detentores de participação equitativa é a capacidade de obter benefícios financeiros substanciais após a obtenção do título legal e a venda dos ativos.
Qual é a diferença entre Juros Equitativos e Juros Legais?
Apesar do fato de que ambos representam um sentimento de propriedade sobre um ativo, o interesse legal e o interesse equitativo são bastante distintos um do outro. O interesse legal é quando uma pessoa tem a propriedade sobre um bem e pode fazer valer legalmente seus direitos sobre o referido bem. O interesse equitativo é quando uma pessoa pode usufruir do uso do bem sem possuí-lo legalmente. O exemplo a seguir explica claramente as diferenças entre juros equitativos e juros legais. Amy concordou em comprar uma casa de Daniel sob um contrato que estipula que Amy (o comprador) pagará o preço da casa em parcelas e uma vez que o preço seja pago integralmente, Daniel (o vendedor) transferirá a escritura do casa para Amy. Nesse cenário, Amy detém o interesse equitativo na casa, pois pode morar na casa e aproveitá-la, mas não possui título legal sobre ela. Até que Amy pague o saldo integralmente, Daniel deterá a participação legal da casa e, assim que Amy fizer o pagamento integral, a propriedade legal será transferida para ela. Caso o valor do imóvel tenha aumentado desde a assinatura do contrato até o momento da última parcela, Amy pode se beneficiar desse aumento de valor. No entanto, se o valor da propriedade diminuísse, ela sofreria um prejuízo.
Resumo:
Juros Equitativos x Juros Legais
• Apesar do fato de que ambos representam um sentimento de propriedade sobre um ativo, interesse legal e interesse equitativo são bastante distintos um do outro.
• O interesse legal representa uma propriedade que pode ser imposta por lei. Um proprietário que tenha interesse legal sobre um ativo pode tomar medidas legais caso outra parte tente ultrapassar seus direitos de propriedade.
• Participação equitativa é onde a referida parte terá participação financeira no ativo em questão. Um detentor de participação equitativa poderá usufruir dos ativos sem deter o título legal real do ativo.
• A principal vantagem de ter interesse legal sobre um ativo é o fato de que, ao contrário do interesse equitativo aqui, eles têm recurso legal ilimitado se seus direitos de propriedade forem infringidos.
